FAQ
Le locataire est largement protégé au Rwanda contre la résiliation du bail par le propriétaire. Le propriétaire ne peut résilier le loyer que dans un certain nombre de cas, précisément décrits par la loi. Les motifs d'annulation les plus importants sont les suivants : <ul> <li>le propriétaire a un besoin urgent du bien loué pour son propre usage</li> <li>les parties ont convenu d'un contrat de location à durée déterminée, modèle C, dans lequel il a été convenu que le propriétaire occupera ensuite la propriété</li> </ul>
Notre taux de location sera déterminé par plusieurs facteurs du marché, notamment l'état de la propriété, son emplacement et les tarifs de location des maisons concurrentes dans les environs immédiats. Malheureusement, les marchés qui dictent les taux de location diffèrent considérablement des marchés qui influencent la valeur des propriétés. Veuillez contacter notre bureau et nous pourrons en discuter avec vous en ce qui concerne votre propriété spécifique.
Ces quatre modèles concernent tous la location d'un espace de vie indépendant. En plus de ces quatre modèles, il existe des contrats de location distincts pour, entre autres, une péniche, un accord de logeuse ou un contrat de campus. Ces accords ont des règlements différents.
Même si le prix d'achat peut être attractif, le nombre de corrections nécessaires pour le rendre attrayant pour les locataires potentiels peut engloutir tout le profit rendu disponible par un locataire occupant la propriété.
Si nous gérons actuellement votre propriété et que vous cherchez à vendre (ou même si nous ne le faisons pas et que vous cherchez à vendre), votre choix d'agent est essentiel pour vous assurer d'obtenir le meilleur prix de vente. Beaucoup de nos clients vivent hors de la région et n'ont pas de relations avec des agents de vente dans la région où se trouve leur propriété. Heureusement, nous pouvons vous aider. Nous sommes spécialisés dans la location de propriétés mais disposons d'un vaste réseau de références qui nous permet de facilement vous diriger vers le meilleur agent pour vendre votre maison, quelle que soit la zone dans laquelle elle se situe. Appelez-nous et nous vous mettrons en contact avec les bonnes personnes. Notre objectif est de vous aider à obtenir le meilleur retour sur investissement et cela va jusqu'à garantir que le meilleur prix possible soit obtenu lorsque vous souhaitez vendre.
Vous entendrez parler de votre gestionnaire immobilier chaque fois que vous aurez un problème à soulever. Sinon, vous pourrez suivre toutes les activités sur/dans votre propriété via le Portail client Tuza-Assets.
C’est le meilleur moyen pour les deux parties d’avoir une confiance mutuelle totale. Comme Tuza Assets et le propriétaire ou le locataire sont tous deux couverts par la loi. Si le propriétaire, outre la surface habitable, fournit un service au locataire, il est alors recommandé que toutes ces formes de service soient mentionnées dans le contrat de location. Cela peut inclure la fourniture d'énergie, d'eau, de télévision par câble, de services Internet, d'eau chaude, de tissus d'ameublement, de meubles, etc. Un locataire du secteur social a le droit de faire évaluer ces frais de service par le comité de location. Le locataire du secteur libre (qui est le plus répandu au Rwanda) a également ce droit, mais pour cela il ne peut pas s'adresser au comité de location, mais au tribunal. (Si vous avez un contrat de location tout compris avec Tuza Assets, nous vous représenterons dans ce cas).
Dans certaines villes comme Kigali, la colocation est très populaire en raison des prix de location élevés. Les maisons comportant plusieurs chambres sont ensuite louées par un groupe de particuliers, comme des amis ou des collègues. Agréable, car il permet de partager le loyer, vous pouvez louer une grande maison ensemble et vous avez toujours de la compagnie. Selon la Ville de Kigali, le partage de maison est considéré si une propriété est habitée par plus d'un ménage. Un ménage est une personne seule ou 2 personnes (adultes) avec ou sans enfants, qui mènent un ménage commun. Si une propriété est occupée par 2 personnes (indépendamment de leur relation mutuelle ou de son absence), il s'agit donc d'une habitation normale. Ce n'est pas du partage de maison. A partir de 3 personnes (n'étant pas parent(s) avec enfants) c'est la colocation. Cependant, les Villes ont élaboré des règles politiques qui limitent sérieusement cette forme de location. Vous louez actuellement à 3 colocataires ou plus et souhaitez maintenir cette situation et la légaliser par un permis de transformation ? Ensuite, demandez le permis. Sachez qu'il faudra alors louer par chambre, remettre à chaque locataire un contrat de location individuel et une chambre séparée est garantie de ne pas avoir suffisamment de points pour louer dans le privé. Avec la location de salle, vous êtes soudainement lié au système de points. Les locataires peuvent alors s'adresser à la commission des loyers pour baisser le loyer si vous demandez un loyer trop élevé. <br>Vous ne demandez pas de permis d'aménager, mais vous louez à 3 personnes ou plus ? Vous courez alors le risque d’une amende élevée.
Si vous louez votre maison ou votre appartement, vous courez un risque de dommages. Par exemple, une fuite peut se produire. Cette fuite peut non seulement causer des dommages à votre propre maison, mais aussi à celle de vos voisins. Il est donc important que vous soyez bien assuré lorsque vous louez votre logement. Vérifiez donc au préalable les conditions de votre contrat d’assurance. Par exemple, certaines compagnies d'assurance n'autorisent pas la location temporaire. <br>En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que votre maison est assurée contre l'incendie ou les dommages extérieurs, l'assurance bâtiment. Une « clause de location » est souvent incluse dans cette assurance. Cela signifie que l’assurance bâtiment est également valable si vous louez votre maison. L'assurance ménage n'est généralement pas valable pour la location, car la police est à votre nom. Transférez donc cette assurance contenu vers une assurance inventaire, qui s’applique à la location.
Simple! Si vous possédez actuellement une propriété gérée par un autre agent et que, pour une raison quelconque, vous souhaitez passer à Tuza Assets, il vous suffit de rechercher quelle clause figure dans votre contrat de sortie de votre société de gestion immobilière et d'agir en conséquence, nous pouvons vous aider. avec cela en les contactant directement. Si vous choisissez de nous confier la gestion de votre immeuble de rapport, nous organiserons la notification de vos locataires et la récupération des clés auprès de votre syndic. Tout le reste se déroule comme d'habitude. Changer de gérant ne pourrait pas être plus simple.
Nous inspectons normalement une propriété avant l'arrivée et 3 mois avant le départ. Ainsi, si vous avez un bail de 6 mois, vous aurez probablement une inspection, et si vous avez signé un bail de 12 mois avec la direction, attendez-vous à deux inspections, en fonction de votre ensemble de services. Dans tous les cas, nous informerons le locataire suffisamment à l'avance de la date de notre inspection et lui donnerons un délai de 2 heures pour notre entrée. Le locataire peut choisir d'être présent, mais ce n'est pas obligatoire.